То, что гендиректору "Аэрофлота" Виталию Савельеву принадлежит 49% ООО "Велнес-клуб "Довиль"", следует из данных kartoteka.ru. Эта компания, зарегистрированная в сентябре 2013 года, занимается строительством спортклуба в коттеджном поселке "Довиль" на 10-м километре Минского шоссе от МКАД в Одинцовском районе Подмосковья. В базе недвижимости ЦИАН "Довиль" отнесен к поселкам премиального класса: здесь средняя цена коттеджа площадью 700 кв. м составляет $5 млн. Оставшимся 51% ООО "Велнес-клуб "Довиль"" распоряжается девелопер поселка — группа "Мирум" Виталия Борисова.

Источник "Ъ", знакомый с гендиректором "Аэрофлота", утверждает, что господин Савельев не принимает участия в операционной деятельности велнес-клуба. Представители "Аэрофлота" и гендиректор ООО "Велнес-клуб "Довиль"" Илья Борисов отказались от комментариев. Старший юрист корпоративной практики Sameta Сергей Казаков поясняет, что согласно закону об АО руководитель (топ-менеджер), владеющий 20% или более акций (долей) иных юридических лиц, должен лишь уведомить об этом общество (совет директоров). До назначения на должность топ-менеджер должен представить в общество сведения обо всех аффилированных лицах. Никаких других ограничений для инвестиций топ-менеджеров нет.

Виталий Савельев занимает пост гендиректора и в совете директоров "Аэрофлота" с весны 2009 года. До этого менеджер управлял телекоммуникационными активами на посту первого вице-президента АФК "Система" Владимира Евтушенкова, в 2004-2007 годах являлся замминистра экономического развития и торговли. Основным владельцем и основателем ГК "Мирум" считается Виталий Борисов. Финансовые показатели и объем портфеля группы не раскрываются. В числе реализованных проектов на официальном сайте три коттеджных поселка в Одинцовском районе ("Довиль", "Трувиль" и "Николино") и три проекта в области жилой и офисной недвижимости на Крите. В группу также входит художественно-производственное объединение "Борисовские мануфактуры".

По словам директора департамента загородной недвижимости "Метриум групп" Ильи Менжунова, на территории "Довиля" располагается около 200 домовладений, среди которых коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Основной этап строительства завершился в 2012 году, сейчас в "Довиле" продано 87% объектов, добавляет он. По словам господина Менжунова, на территории поселка действительно идет строительство велнес-клуба. Площадь фитнес-комплекса составит около 7 тыс. кв. м, из которых 3,5 тыс. кв. м — спортивная часть. В клубе запланированы три бассейна, спа-зона, тренажерный зал, массажные кабинеты. Ввод в эксплуатацию намечен на весну 2015 года.

По оценкам управляющего крупной сетью фитнес-клубов, строительство подобного объекта обойдется примерно в 600 млн руб.— из расчета 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Но окупить такой проект только за счет жителей поселка будет непросто. При условии что годовой абонемент стоит примерно 80 тыс. руб., клубу понадобится хотя бы 3 тыс. клиентов. За вычетом эксплуатационных расходов такой показатель позволит центру зарабатывать 50-100 млн руб. в год и окупить свой проект за 10 лет, рассуждает собеседник "Ъ". Но, по словам эксперта, главная цель проекта может сводиться к повышению стоимости расположенной в поселке недвижимости.

Гендиректор крупнейшей в России авиакомпании «Аэрофлот» Виталий САВЕЛЬЕВ оказался совладельцем велнес-клуба «Довиль» в одноименном коттеджном поселке премиум-класса в городе Одинцово. Затраты на строительство оцениваются в 600 млн. руб. , сообщает «Коммерсант».

Видеоэкскурсия по коттеджному поселку «Довиль»

Гендиректору «Аэрофлота» Виталию Савельеву принадлежит 49% ООО «Велнес-клуб «Довиль» . Эта компания, зарегистрированная в сентябре 2013 года, занимается строительством спортклуба в коттеджном поселке «Довиль» на 10 км Минского шоссе.

Ранее здесь располагался пансионат «Озера» УД ЦК КПСС, а в народе это место именовали «Дачей Паулюса» (озеро «Паулюса», оно же — «Корзинкино озеро»). На территории поселка расположен самый большой водоем в Одинцово. Рыбу в озеро завозили для отдыхающих. Многие жители города приходили сюда, чтобы искупаться и половить рыбу. Однако это место всегда было только для «избранных»: местных из деревень гоняли, а проемы в бетонном заборе заделывали металлическими листами.

«Довиль» отнесен к поселкам премиального класса: здесь средняя цена коттеджа площадью 700 м² составляет $5 млн. Оставшимся 51% ООО «Велнес-клуб «Довиль» распоряжается девелопер поселка — группа «Мирум» Виталия БОРИСОВА .

На территории «Довиля» располагается около 200 домовладений, среди которых коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Основной этап строительства завершился в 2012 году, сейчас в «Довиле» продано 87% объектов. Площадь фитнес-комплекса составит около 7 тыс. м², из которых 3,5 тыс. м² — спортивная часть. В клубе запланированы три бассейна, спа-зона, тренажерный зал, массажные кабинеты.

Источники «Коммерсанта» уверяют, что Савельев выступает исключительно как инвестор, не участвуя в операционном управлении. Юристы уточняют, что он имеет на это полное право, нужно лишь уведомить совет директоров «Аэрофлота» о долях, превышающих 20% . До назначения на должность топ-менеджер должен представить в общество сведения обо всех аффилированных лицах. Никаких других ограничений для инвестиций топ-менеджеров нет.

Индивидуальный предприниматель, Соучредитель ряда коммерческих предприятий: ЗАО «Агроимпэкс», ООО ХПК «Борисовские мануфактуры», ООО «Домострой», НП «Вираж», ООО «Премьер-лига», ООО «Высшая столярная лига», ООО «ДеНик», ООО «ЭК «Довиль», ЗАО «Международная Инвестиционно-строительная компания», ОАО «Региональная управляющая компания», МОО «Объединенный охотничий союз», ООО «Ресторан-бар «Честер Ферри», ООО «Стройсимвол», ООО «Тренер», ООО «О`Шалей», ООО «Элит эстейт», ООО «Агровест+»

«Связи / Партнеры»

— Советский и российский военачальник и политик, депутат Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации VI созыва. Генерал-полковник (9 мая 1989), Герой Советского Союза (3 марта 1988). Губернатор Московской области (2000-2012).

«Новости»

Москва сама застроит Некрасовку

Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки территории площадью 556 га в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы, сообщал Москомстройинвест в декабре прошлого года. Речь идет об участке, ограниченном промзоной «Руднево», коммунальной зоной района Некрасовка, границами Балашихи и Люберецкого района Московской области.

Куда Катимся???

ГУП «Мособлгаз»

Два года назад, самая крупная компания, принадлежащая Правительству Московской области ГУП «Мособлгаз» ,прежде возглавляемая членами Боевого Братства Большаковым Д.А и женой первого зампреда Пархоменко И.О, перешла под контроль братьев Сиваков, компания «Агроимпекс» Николино, уже давно выполняющих функцию кошелька Губернатора Громова Б.В и его жены. Именно они, обычно оплачивают дорогостоящий ежегодный отпуск и шопинг жены Губернатора Фаины и пятерых детей в Италии, Австрии и др странах Европы. До этого им уже принадлежала заслуга в трансформации ГУПа Мособлфармация в АО, для последующей продажи с отступным формированием данной компании и пробиванием для нее бесплатных муниципальных площадей. В течении последних 4-х лет этим занимался лично Губернатор Громов Б.В, что видно не только по переписке губернатора с главами районов и знаменитых ДА без подписи на закрытых письмах Губернатора, используемых толька для убеждения членов правительства МО, обязанных визировать проплаченные владельцами ДА Постановления Правительства МО.

Стоимость земли в «Новой Москве» за год выросла в 4 раза

Департамент земельных ресурсов столицы подсчитал совокупную стоимость 150 тысяч гектаров, присоединенных к мегаполису. Как сообщает газета «Известия», в результате проверки выяснилось, что цена на землю в «Новой Москве» за 12 месяцев подскочила почти в 4 раза.

Элитный лес на Рублевке может быть продан за 2 тыс. руб. при цене в сотни тысяч долларов

На Рублевке разгорается скандал, связанный с распоряжением экс-главы Подмосковья Бориса Громова, который он подписал в последние дни своего руководства областью. Тогда бывший губернатор МО разрешил включить участки леса в престижных районах Московской области в границы населенных пунктов.

Десять плюсов и минусов губернаторства Громова

МОСКВА, 30 мар — РИА Новости. Губернатор Подмосковья Борис Громов, занимавший этот пост 12 лет, собирается до лета сложить губернаторские полномочия. Эксперты чаще вспоминают «минусы» его руководства регионом, а «плюсы» склонны объяснять близостью области к Москве, однако чиновники уверены, что сделано действительно много.

Руководство Громова областью запомнилось серьезными проблемами в ЖКХ, «игорным скандалом» с участием подмосковных прокуроров и неспособностью властей справиться с природными пожарами, дым от которых заставлял жителей столичного региона оптом скупать марлевые повязки и даже противогазы, массово уезжать за границу или искать спасения в московской подземке.

Дым торфяников в результате заслонил и немалые успехи, которых удалось достичь Громову: количество спортивных учреждений за прошедшие 12 лет выросло в 1,5 раза, размер средней зарплаты — более чем в два раза, Подмосковье стало одним из самых привлекательных для бизнеса регионом России.

При Громове также было принято решение о передаче Москве части Подмосковья, что должно привести к значительным потерям подмосковного бюджета. Однако, как показал опрос ВЦИОМ, большая часть жителей «новой Москвы» довольна предстоящему присоединению к столице, ожидая усиления соцподдержки и новых перспектив трудоустройства.

Кто крышует семейно-клановое предприятие по успешному отъему рублевской земли у населения и государства?

Несколько лет назад Юрий Сивак приобрел замечательный опыт, присоединив к элитному коттеджному поселку «Николино» церковные земли, принадлежавшие Никольскому храму в д. Дарьино Одинцовского района. Взамен экспроприированных территорий организовав сбор средств на реставрацию храма.

Сегодня компания любителей охоты уже не церемонится. Заявив права на земли районного фонда, лежащие вдоль ведущей в охотхозяйство дороги. И принадлежащие… сельской школе! Причем теперь ни о какой помощи детям и речи не идет! Оформление этой, циничной по сути и содержанию сделки «Агроимпэкса» лоббирует Игорь Пархоменко – первый заместитель председателя Правительства Московской области. Принуждая к незаконным действиям в пользу клана Сиваков руководство района.

Еще одна схема захвата земли – разграбление когда то мощного и процветающего совхоза им. Кирова, имевшего несчастье находиться по соседству с охотхозяйством «Агроимпэкса». Прибрав к рукам совхоз и поставив на руководство доверенных людей, Юрий Сивак начал планомерное разбазаривание и уничтожение совхозной собственности и поголовья крупного рогатого скота. Только в результате нехитрых манипуляций гоп-компании с кормами совхозное стадо сократилось на несколько тысяч голов. Многочисленные жалобы работников сельхозпредприятия – будущих безработных – прокуратурой и налоговой службой оставлены без внимания. Да и как может реагировать правоохранительная система на жалобы населения, если сверху поступает грозный окрик: «Не трогать!». В настоящее время объявлена процедура банкротства совхоза. Предсказать дальнейшую судьбу его земель не сложно – до сих пор схемы и связи «Агроимпэкса» осечек не давали… А к 31 тысяче уже имеющихся у охотхозяйства гектаров земли добавится солидный «совхозный» довесок.

Не смотря на грубейшие нарушения законодательства при оформлении земельных угодий, выведения их из одной категории в другую и переоформлении земленазначения, отсутствие документов на возведение уже построенного имущественного комплекса, незаконную вырубку лесного массива и земельное рейдерство, компания из «Агроимпэкса» по прежнему процветает. Не взирая на запреты, в лесу ни на день не прекращается охота. А владельцы охотхозяйства при каждом удобном случае не стесняясь бравируют и прикрываются именем губернатора Московской области — Бориса Громова. Называя его своим покровителем и «папой». Не хочется верить, что Б. Громов — заслуженный человек и опытный руководитель имеет отношение к этой компании, и ее незаконным операциям. Но факты упрямая вещь… Интересно, кто же дает команду государственным службам: «Закрыть глаза!» на многолетние проделки прочно укоренившегося в столичной области «Агроимпэкса»?

Но даже самая прочная крыша рано или поздно дает течь. И в «Агроимпэксе» этот процесс явно пошел. Сегодня учредители охотхозяйства вдруг лихорадочно бросились переоформлять документы предприятия на третьих лиц. Не имея законных документов на завершенное масштабное строительство, Сивак с компаньонами пытается провернуть блиц — операцию, используя для очередной перерегистрации недвижимости старую документацию охотхозяйства «Большесестринское». В которой фигурируют, как до сих пор существующие, и домик егеря, и развалюха-банька, и древние гаражи… А упоминания о замке, гостинице, шикарных домах и в помине нет! То есть братья занялись очередной фальсификацией, подлогом и обманом государства. Посильную помощь Юрию Сиваку в этом щепетильном вопросе оказывает Вадим Гужев – руководитель управления Роснедвижимости по Московской области.

Факты злоупотребления служебным положением и коррупционной деятельности высокопоставленных должностных лиц правительства Московской области.

Известные факты указывают, что особые привилегии в вопросе изменения РВИ земель, а также получении иных разрешений и согласований по земельным вопросам имеют коммерческие структуры и лица, пользующиеся покровительством руководства ПМО: Сивак Ю.Б., Борисов В.Н. (владельцы ЗАО «Агроимпэкс», ООО «Региональная управляющаяся компания»), Земцов В.Д.(владелец ЗАО «Гринвуд», ЗАО «Стройинвест») и т.д. (доп. сведения стр. №34-35). Данные лица являются наиболее известными участниками спекулятивных сделок с подмосковной землей и имеют близкие отношения с руководством ГУ ФРС по МО и Роснедвижимости, что позволяет им получать наиболее благоприятные условия при реализации коммерческих проектов.

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО “АГРОИМПЭКС”

Акционеры, владеющие не менее 5 % обыкновенных именных акций, право голоса по которым предоставлено в соответствии с уставом акционерного общества:

Чуркин Николай Павлович – 6,57 % акций;

Стенин Юрий Евдокимович – 6,57 % акций;

Сивак Юрий Борисович – 6,57 % акций;

Сивак Александр Борисович – 6,57 % акций;

Сивак Наталья Леонидовна – 6,57 % акций;

Сивак Татьяна Анатольевна – 6,57 % акций;

Агеева Надежда Сергеевна – 6,57 % акций;

Борисов Виталий Наумович – 6,57 % акций;

Борисова Марина Игоревна – 6,57 % акций;

Чуркина Наталья Сергеевна – 6,57 % акций;

Стенин Александр Юрьевич – 6,57 % акций;

Стенина Светлана Феофановна – 6,57 % акций;

Поздняков Леонид Васильевич – 6,57 % акций;

Позднякова Валентина Александровна – 6,57 % акций;

ООО “НПО Терминал” – 8,1 % акций.

«Крыша» политическая. Губернатор Б.В. Громов.

Химки являются сферой интереса нескольких финансовых группировок. Под покровительством Б.В. Громова на территории г/о Химки, в частности, сегодня действуют братья Александр и Юрий Сиваки. В своё время они стали фигурантами нескольких рейдерских скандалов на территории МО, происходивших с участием группы компаний «Агроимпэкс». Другими бизнесменами, с которыми у Б.В. Громова сложились достаточно тёплые отношения, являются другие братья — Яков и Александр Уринсоны. Первый в своё время был министром экономики РФ, второй является совладельцем банка «Стратегия». Несмотря на скандалы с финансовыми махинациями, в которых принимал участие банк «Стратегия» и всплывали имена братьев Уринсонов, сегодня их бизнес неплохо развивается на территории МО, в том числе, и в Химках.

В собственность крупнейших подмосковных латифундистов – братьев Юрия и Александра Сиваков за последние пятнадцать лет попали сотни гектаров «рублевской» земли

На спекуляциях и сомнительных сделках с драгоценной подмосковной землей нажили миллионные капиталы многие персоны российского эстеблишмента. Большинство — безнаказанно и цинично. Именно к таким людям можно смело отнести клан крупнейших подмосковных латифундистов – братьев Юрия и Александра Сиваков. В их безраздельную собственность за последние пятнадцать лет попали сотни гектаров «рублевской» земли.

Для деревень Одинцовского района Московской области, как, впрочем, и для тысяч других, новой точкой отсчета стала середина девяностых годов. Кончились сонные вечерние посиделки на тихих завалинках. Московские бури основательно тряхнули местных жителей. И пошло-поехало: капитализация, приватизация, рынок, частная собственность… А во главу угла взгромоздили какие-то “общечеловеческие ценности”. Правда, с чем эти “ценности” едят, деревенские мужики толком не знали, но им быстренько разъяснили. Оказывается, Одинцовский район, - это Швейцария. Только особая. Подмосковная. А так как голодранцем в Швейцарии быть негоже, то отрыжку проклятого прошлого - совхозы - быстро разогнали, а каждого мужика наделили персональным земельным паем в тридцать соток. Таким образом, первая часть — “раздача слонов” — состоялась. Очень скоро началась вторая — материализация бизнес-планов.

В дело по «прихватизации» бывшей совхозной, а теперь и крестьянской собственности включились сотни почувствовавших запах легких денег нечистоплотных дельцов. Далеко не у всех из них карьера сложилась удачно. Но семья Сиваков через бурные девяностые прошла без потерь. Создав ЗАО «Агроимпэкс», братья привлекли к делу влиятельных людей, от чьей воли зависело любое «земельное» решение. И дело пошло… «Агроимпэкс» сегодня – мощный строительный холдинг с миллиардными оборотами. Покрывший своим влиянием не только Московскую область и территорию России но и далекое зарубежье. Наряду с прочими, в него входят:

«Агроимпэкс» крышует Борис Громов?

Братья Юрий и Александр Сиваки быстро осознали, что их семейно-клановому предприятию по успешному отъему рублевской земли у населения и государства крайне необходимо место для отдыха и развлечений. Обязательно тихое, скрытое от людских глаз. Куда не стыдно пригласить на дружеско-деловые переговоры партнеров и высоких покровителей, завязать и укрепить новые коррупционные связи.

Так в 2001 году Юрий Сивак и его брат Александр решили создать очередную фирму – «Объединенный охотничий союз». В эту Московскую областную общественную организацию на правах учредителей вошли: учредители и руководители группы компаний «Агроимпэкса» Николай Чуркин, Виталий Борисов, Дмитрий Герасимов, Андрей Горяинов, Юрий Стенин, Александр Королев, Андрей Гейленко,Владимир Лисянский, Валерий Рудков, Тимур Бетеев. А так же сыновья А. Сивака и Н. Чуркина – Сергей и Павел.

Благодаря энергичным действиям хорошо организованной и сплоченной общими целями и семейно-клановыми интересами группы учредителей дела молодой общественной организации быстро пошли в гору. Снова начались операции с подмосковной землей. Для этого Юрий Сивак задействовал гендиректора охотничье — рыболовного хозяйства «Большесестринское» Московского общества охотников и рыболовов гр-на Шишелина В.А.

Сведения в отношении Сивака Ю.Б.

Сивак Ю.Б., 19.02.1958г. рождения, уроженец г.Минска, Белоруссия, паспорт 45 07 199181 выдан ОВД р-на Хамовники г. Москвы. ИНН 772504956995. Зарегистрирован: г.Москва, Ружейный пер., д.4, кв.3. Ранее был зарегистрирован: г.Москва, Ленинский пр-т., д.37, кв.137. Профессор, академик Академии проблем безопасности, обороны и правопорядка, доктор экономических наук.

Сведения в отношении Борисова В.Н.

Борисов В.Н., родился 05.06.1961г. в г.Винница, Украина. Профессор Академии проблем безопасности, обороны и правопорядка, член-корреспондент Международной Академии информатизации, заслуженный строитель МО, доктор экономических наук, автор 20 научных публикаций. Награжден орденом Петра Великого II ст., лауреат премии им. Петра Великого с вручением золотой медали «За выдающийся вклад в развитие и укрепление Государства Российского».

Сивак Ю.Б. и Борисов В.Н. являются соучредителями ряда коммерческих предприятий: ЗАО «Агроимпэкс», ООО ХПК «Борисовские мануфактуры», ООО «Домострой», НП «Вираж», ООО «Премьер-лига», ООО «Высшая столярная лига», ООО «ДеНик», ООО «ЭК «Довиль», ЗАО «Международная Инвестиционно-строительная компания», ОАО «Региональная управляющая компания», МОО «Объединенный охотничий союз», ООО «Ресторан-бар «Честер Ферри», ООО «Стройсимвол», ООО «Тренер», ООО «О`Шалей», ООО «Элит эстейт», ООО «Агровест+». В МО и г.Москве зарегистрированы еще более 10 юридических лиц, учредителями в которых значатся близкие родственники Сивака и Борисова.

Пантелеев А.Б. имеет доверительные отношения с указанными лицами и является их партнером в реализации земельных проектов. Сивак и Борисов также входят в ближайшее окружение губернатора, осуществляли финансирование предвыборной компании Громова. Известно, что, обладая близкими отношениями с первыми лицами ПМО, Сивак-Борисов имеют значительные привилегии в приобретении дорогостоящих земельных активов ближайшего Подмосковья по ценам ниже рыночных. К числу наиболее известных девелоперских проектов Сивака-Борисова относятся элитные загородные поселки «Николино» (расположены в районе Рублево-Успенского шоссе, на земельных участках с реликтовым лесом площадью около 100 га каждый). По имеющейся информации, земли под проект «Николино» приобреталась по цене от 300 долл. США за сотку при ее рыночной стоимости в несколько десятков тыс. долл. США. Отмечено участие указанной группы лиц в мошеннических схемах с земельными участками в районе д.Таганьково (Одинцовский район, МО).

По имеющейся информации, при деятельном содействии руководства ПМО Сивак и Борисов стали фактическими собственниками крупных охотничьих угодий в Лотошинском районе МО, а также престижной зоны отдыха в Чеховском районе МО, принадлежавшей ранее бывшему главе администрации г.Чехов Недосеке Г.М. (погиб в 2004г., уголовное дело расследуется управлением СКП РФ по МО). В настоящее время Сиваком Ю.Б. и Борисовым В.М. реализуется проект по застройке крупного жилого комплекса в Люберецком районе МО на полях аэрации. В фактической собственности группы указанных лиц находится загородная резиденция «Губернский клуб» — Горки-2». Ранее «Губернский клуб» принадлежал лидеру североосетинской ОПГ Георгиеву К.В. («Казик», «Костя Осетин»). Георгиев К.В. поддерживал дружеские и партнерские отношения с рядом высокопоставленных чиновников ПМО, включая Пантелеева А.Б. и Кацыва П.Д., и мог влиять на назначения в министерствах и ведомствах области. Убит 28.01.02г.

Персональная страница

Профессор, академик Академии проблем безопасности, обороны и правопорядка; родился 19 февраля 1958 г. в г. Минск (Белорусская ССР); доктор экономических наук; 1990-1991 — начальник отдела совместного советско-итальянского предприятия «Евронетикс». 1991-1992 — генеральный директор малого предприятия коммерческо-промышленной фирмы «Интеркруг»; 1992-1994 — генеральный директор АОЗТ «Агроимпэкс»; 1994-1998 — директор по маркетингу ЗАО «Агроимпекс»; автор 20 публикаций; награжден орденом Петра Великого II и III ст.; лауреат премий им. Ю.В. Андропова (с вручением золотой медали) — за выдающийся вклад в обеспечение безопасности РФ, им. Петра Великого (с вручением золотой медали) — за выдающийся вклад в развитие и укрепление Государства Российского (2002).<р>

В марте 2008 года мне позвонил берлинский приятель и рассказал, что у них в Sony Center на Потсдамской площади можно снять квадратный метр за 250–350 евро в год. В Москве на тот момент цены колебались от 1200 до 1500 долларов, и я очень жалею, что никак не отреагировал на сигнал, когда рынок был на пике. Два года спустя ожидания у девелоперов все равно оставались завышенными. Они рассуждали по привычке: есть отложенный спрос, людям все равно нужно где-то жить. И все думали, что колебания продлятся только год, а потом начнется плавный подъем цен. Но ничего не происходило. Причина одна – девелоперы привыкли к чрезмерным нормам доходности, они оказались просто не в состоянии адекватно реагировать на рынок.

Ошибка кроется в нашей психологии. И покупатели и продавцы хотят получить быструю прибыль. Кто-то понимает, что нужно сделать скидку на свой участок, но ему жалко. Если деньги вложены, то переступить этот рубеж и сбросить актив за полцены – неимоверно трудный шаг, пусть даже держать его вредно для бизнеса.

Осенью многие покупатели объезжали десятки поселков и выбирали варианты с демпинговыми ценами, не осознавая возникающей угрозы. Ведь, скорее всего, когда получаешь что-то почти даром, это означает, что девелопер может своих обязательств не выполнить, хотя в момент сделки он и сам этого еще не осознает. К концу проекта у него просто окажется дефицит бюджета, и людям придется жить в недостроенных домах или остаться без газа и электричества.

Загородный проект подразумевает не просто location, а создание образа жизни. В поселке должна появиться не только служба эксплуатации, но и социальная инфраструктура: от доставки свежего молока и горячего круассана к двери дома до организованного досуга. Сейчас я наблюдаю, что происходит с клубом авторской песни в одном из поселков. Сначала на концерты приходили несколько человек, потом все больше и больше, и теперь каждую неделю клуб разрастается. Люди наконец оторвались от телевизоров. Ведь где бы мы ни жили, нам не хватает простого общения. За подобными «дополнительными опциями» могут и должны стоять бизнес-интересы, потому что любая социальная инициатива в поселке – к взаимной выгоде всех сторон.

Довольно скоро это можно будет проверить в очередной раз. Отложенный спрос все-таки существует, и «выстрелит» он в ближайшее время, уже с февраля может начаться рост цен на загородную недвижимость. И здесь нужно правильно регулировать цены. Девелопер продаст один дом со скидкой, продаст второй, потом почувствует, что клиент идет, и уже на третьем начнет поднимать цены. Если это примет массовый характер, рынок снова придет к стагнации.

Важно понимать, что клиент относится к покупке дома как к инвестиции, оценивает ее будущую доходность. Она зависит не только от места, но и от инфраструктуры. Тем более что сейчас приходит новая и сравнительно молодая публика, топ-менеджеры крупных корпораций. Обычно они готовы платить от 1 до 3 млн долларов, но им нужен качественный продукт в хорошем месте. Сегодня никто не тратит на свое жилье несметные деньги, все ищут дома человеческого масштаба. Кому-то достаточно 200 метров, кому-то 400, кому-то 600, но в любом случае не 2–5 тыс. метров.
С 1992 года, когда я только занялся этим бизнесом, произошла удивительная трансформация вкусов. От больших и вычурных башенок 1990-х рынок перешел к спокойным формам неоклассики настоящего. Крайности остались в прошлом. Хотя в целом русские – романтики. Нам нужна сказка.

Но и теперь гораздо больше, чем о размерах колонн и башен, задумываются о вопросах качества инженерии, энергообеспечения, коммунальных платежей, об экологии. Еще немного – и клиенты начнут спрашивать об энергетических сертификатах, рано или поздно возникнет мода на экодома. Можно только порадоваться, что этот процесс пошел. Ведь мы будем покидать города, так же как это делали американцы.