Снять обременение с квартиры в МФЦ
Услуга снятия обременения через МФЦ стала доступна с 2017 года. Изначально эта прерогатива принадлежала Росреестру, но во избежание многотысячных очередей и длительного периода ожидания значительно проще решить вопрос через любое отделение МФЦ, без привязки к месту проживания заявителя, то есть налицо выигрыш по затратам времени и сил по сравнению с вариантом обращения в Росреестр.
Перечень документов для снятия обременения с квартиры
При подаче заявления в МФЦ о снятии обременения, необходимы следующие документы:
- Бланк заявления, можно либо скачать из интернета и распечатать, либо получить в процессе личного приёма у сотрудника МФЦ;
- Оригинал паспорта гражданина России либо другой удостоверяющий личность заявителя документ;
- Банковская закладная с отметкой о полном погашении ипотечного кредита;
- В случае обращения третьего лица по доверенности, необходим оригинал нотариально заверенной доверенности на её совершение.
Если не проводилось оформление закладной либо она обездвижена, то есть направлена в депозитарий, либо оформлялась на электронном носителе согласно ФЗ № 328 от 25.11.2017, тогда для снятия обременения необходимо совместное заявление залогодержателя (банка) и залогодателя – гражданина, приобретавшего жилье в кредит. В последнем случае предоставляется выписка со счёта депозита.
Важно! Согласно положениям п.3 статьи 25 ФЗ 102 от 16.07.1998, закладная при погашении записи в Росреестре или в МФЦ аннулируется с помощью отметки о погашении либо иным, предусмотренным законом способом. Возвращение погашенной закладной осуществляется по требованию заявителя, по умолчанию она остаётся в МФЦ.
Сроки исполнения через МФЦ
Процесс занимает, как правило, 3-5 дней. Обмен документами с Росреестром может увеличить длительность процедуры на 1-2 дня. Сотрудник МФЦ должен выдать заявителю расписку о получении заявления с приложением вышеуказанных документов с приблизительной датой погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотечном обременении недвижимости.
В зависимости от вида ипотеки и условий приобретения жилья сроки также могут меняться – при погашении стандартной и военной ипотек, как правило, достаточно 3 рабочих дней, в случае оформления ДДУ при строительстве жилья, время погашения увеличивается до 5 дней.
Если кредитующая организация предлагает решение вопроса с её стороны, принять предложение означает автоматически увеличить срок снятия обременения до двух недель и более. С одной стороны, отпадает необходимость визита в МФЦ, с другой же – решение вопроса несколько затягивается.
Стоимость услуги
Согласно действующим нормам законодательства, услуга не облагается ни налогами, ни пошлинами и производится бесплатно.
Порядок действий
По окончании ипотечных выплат, алгоритм действий следующий:
- Необходимо написать в банке либо иной кредитующей организации заявление о выдаче закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита, либо о совместном с сотрудником банка визите в МФЦ.
- Записаться по предварительной записи на приём лично либо через интернет, или же в любом из местных отделений МФЦ получить талон электронной очереди на приём. А также возможна запись по телефону.
- В процессе приёма сотрудник МФЦ должен проверить закладную и содержащиеся в ней отметки о погашении ипотечного кредита.
- Если нет проблем с документами, сотрудник выдаёт расписку с указанными в ней приблизительной датой погашения регистрационной записи в ЕГРН, а также номером для отслеживания через интернет-состояния заявки.
- После выполнения заявки, сходить в то же отделение МФЦ за выпиской из ЕГРН, документально подтверждающей то, что жилье более не находится под обременением.
Что может стать причиной отказа
Отказ возможен в случае неполного погашения кредита либо в случае непредоставления или предоставления неполного перечня указанных документов.
Важно! Если банк лишается лицензии, ликвидируется либо признаётся банкротом, эти обстоятельства не являются уважительной причиной для невыполнения кредитных обязательств. Банк в таких случаях переуступает права по ипотечному договору третьему лицу либо организации, с уведомлением должника.
