Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ
Договор купли-продажи является самым распространённым в современном гражданском обороте. Каждый день миллионы людей покупают и продают различные вещи: от продуктов питания до автомобилей и недвижимости. При этом форма, в которую облекается этот договор, также весьма разнообразна. Она может быть устной (при совершении договора между гражданами), письменной (например, чек в магазине), требовать регистрации в государственных органах (ГИБДД, Росреестр и др.).
Процедура оформления сделки при покупке недвижимого имущества является наиболее сложной. Связано это с тем, что этот вид имущества имеет большую материальную и ментальную ценность, как для продавца, так и для покупателя. Она включает в себя:
- подготовку и подписание договора;
- в некоторых случаях заверение его у нотариуса;
- государственную регистрацию.
Важно: только с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав сделка считается совершенной, а покупатель приобретает права собственника.
Проведение госрегистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости возложено на учреждения Росреестра. Однако сделать это можно и через Многофункциональный центр. Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ не делает организацию регистрирующим органом. МФЦ только выполняет посреднические функции между сторонами договора и регистратором. Сотрудники центра помогают собрать документы, направляют их для регистрации и передают свидетельства о праве собственности новому владельцу. А также в процессе предоставления услуги заявителям может быть оказана юридическая помощь, вплоть до составления текста договора.
Купля-продажа квартиры
Оформление купчей на квартиру в Многофункциональном центре включает в себя следующие этапы:
- Запись на приём (можно осуществить как на личном приёме, так и дистанционно: через Интернет, сайт Госуслуг или по телефону).
- Подготовка документов.
- Заполнение заявления и подача документов (после их принятия сотрудником МФЦ, заявителям выдаётся расписка с указанием полного перечня принятых деловых бумаг).
- Получение на руки свидетельства, подтверждающего регистрацию.
Для проведения регистрационных действий к заявлению прилагаются следующие документы:
- паспорта сторон договора;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- техпаспорт БТИ;
- договор купли-продажи в трёх экземплярах и акт приёма-передачи;
- при необходимости согласие супругов или органов опеки;
- справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
- информация о прописанных лицах;
- документ об оплате государственной пошлины, размер которой составляет 2 тыс. рублей.
Общий срок совершения регистрационных действий не может превышать 18 дней.
Продажа гаража
Процедура регистрации купли-продажи гаража имеет некоторые отличия, связанные, прежде всего, с тем, что в этом виде недвижимости невозможно кого-либо зарегистрировать. Выделяют такие этапы как:
- запись на приём;
- сбор необходимой документации;
- подача документов и оформление заявления;
- получение свидетельства о праве собственности.
Перечень документов также отличается от того, который предоставляют при совершении сделки с квартирой. Он несколько короче, но содержит в себе и некоторые нововведения:
- документы, удостоверяющие личность контрагентов;
- свидетельство о праве собственности;
- письменный договор в трёх экземплярах;
- документ, подтверждающий передачу объекта покупателю;
- кадастровый паспорт БТИ;
- документы о собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
А также необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей, и предоставить квитанцию вместе с основным пакетом документов.
Срок предоставления услуги с учётом времени на пересыл документов в Росреестр и обратно может составить до 30 дней.
Продажа земельного участка
Особое место занимает регистрация сделок по продаже земельных участков. Так как в этом случае предметом соглашения является не какое-либо строение, а участок земной поверхности.
Порядок оформления в целом не отличается от описанных выше процедур госрегистрации квартиры и гаража. Основная разница состоит в необходимости предоставления дополнительных документов, которые в предыдущих двух случаях были не нужны. Для совершения регистрационных действий необходимы:
- паспорта продавца и покупателя;
- составленный в трёх экземплярах договор;
- документ, подтверждающий право собственности на участок (свидетельство или иной акт);
- кадастровый паспорт и межевой план;
- справка об отсутствии каких-либо обременений;
- сведения об имеющихся на участке строениях или их отсутствии.
А также необходимо иметь разрешения супругов и сособственников.
Госпошлина составит:
- для граждан – 2 тыс. рублей;
- для организаций – 22 тыс. рублей;
- при совершении сделок с землями сельхоз назначения – 350 рублей.
Срок предоставления услуги – 1 месяц.
