Межевание участка через МФЦ
Установление границ участка – необходимая процедура, позволяющая осуществить кадастровый учёт и регистрацию прав. Геодезическая и картографическая работа становится оправданной из-за многочисленных споров между собственниками соседних земельных владений.
Важно: в процессе межевания происходит не только установление границ, но и их согласование с другими заинтересованными лицами.
Процедура межевания: из каких этапов состоит работа кадастрового инженера
Перечень специалистов, осуществляющих выезд на участок заказчика, можно найти в интернете. Так как кадастровые инженеры имеют лицензию на осуществление деятельности и проходят аккредитацию на соответствие должности, за них отвечает СРО – саморегулируемая организация кадастровых инженеров.
Важно: в неё можно обратиться за уточнением списка действующих членов, пожаловаться на их действия (некомпетентность) или задать интересующий вопрос.
После того как заказчик определится с исполнителем, запускается процедура межевания. Она состоит из следующих этапов:
- заключение договора;
- осуществление межевания на местности с предварительным уведомлением всех заинтересованных лиц о дате, времени и месте мероприятия с дальнейшим подписанием акта согласования границ;
- подготовка плана межевания;
- получение заказчиком готового пакета документов;
- обращение в МФЦ для постановки участка на учёт в кадастре;
- регистрация права собственности на межёванный участок.
Иногда возможно соединить два последних этапа, подав заявление по принципу «одного окна», что позволяет сделать обращение непосредственно в многофункциональный центр.
Необходимые документы
Обращаясь к кадастровому инженеру, собственник должен представить ему документацию, необходимую для начала работ. Это должны быть правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на землю, доказывающие, что у заказчика есть основания пользоваться и распоряжаться наделом. К ним относятся:
- постановление (решение) о выделе с указанием фамилии владельца (пользователя), места нахождения участка, площади земли;
- свидетельство на землю;
- нотариальные или простые письменные договора дарения, купли-продажи участка,
- свидетельство о вступлении в наследство.
Кадастровому инженеру могут пригодиться:
- полученные ранее кадастровые паспорта или выписки (или их можно заказать перед визитом в организацию через МФЦ);
- техническая документация, выданная БТИ;
- другие документы, содержащие чертёж или план участка.
Важно: некоторые организации самостоятельно запрашивают сведения из ГКН или ЕГРП, включая расходы в договор. Поэтому окончательный список документов нужно уточнять у кадастрового инженера.
Договор с подрядчиком
Заключение договора – первый этап процесса установления границ. В документе указываются реквизиты и данные сторон, суть выполняемых работ, сроки подготовки документов, дата окончания межевания, цена услуг.
Для подписания потребуется ксерокопия паспорта заказчика, доверенность (если владелец сам не может обратиться к инженерам). После проставления подписей обеих сторон, специалист приступает к подготовке межевания.
- Инженер изучает представленные документы.
- Используя публичную кадастровую карту и другие доступные ресурсы, определяет соседние участки, их площадь, конфигурацию.
- Уведомляет всех, кто заинтересован в межевании конкретного участка.
- Выезжает с оборудованием на место, проводит необходимые изыскания.
- Оформляет акт согласования.
- Обрабатывает полученные данные и готовит документацию для заказчика в офисе.
- Формирует межевое дело.
Результатом соглашения между исполнителем и заказчиком станет получение межевого плана.
Сроки и стоимость
Стоимость работ и сроки выполнения межевания зависят от многих условий. Сыграет роль местоположение участка, его размер и конфигурация, наличие факторов, осложняющих съёмку и определение координат. Затруднения может вызвать процедура уведомления соседей.
Важно: вне зависимости от цены на услуги, владелец участка должен получить на руки два экземпляра межевого дела (на электронном носителе – флешке или диске, и бумажный вариант).
Что даёт межевой план
Чтобы завершить межевание земельного участка через МФЦ, владельцу земли нужно будет подать заявление на кадастровый учёт. К нему прилагается межевой план, где содержатся графические данные и текстовая часть. Сотрудник Росреестра, осуществляющий постановку, увидит все замеры и данные, требующиеся для внесения в кадастр. После совершения всех учётных действий, заявитель получит в МФЦ свою копию межевого плана для хранения. Оплаты гос. пошлины не требуется.
В подтверждение внесённых в ГКН сведений, гражданин получает кадастровый паспорт, где будут указаны параметры участка.
Регистрация
Зарегистрировать право можно сразу после постановки на учёт или одновременно. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину и добавить в пакет документов для МФЦ правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о государственной регистрации прав уже не выдаётся, подтверждением факта владения служит выписка из ЕГРОНа, которую можно получить в МФЦ.
Важно: выписка считается действительной в течение 2 недель (10 рабочих дней). Для предоставления в компетентные органы её придётся заказывать платно по мере необходимости.
Такие меры предосторожности позволяют предотвратить махинации с подделкой правоподтверждающих документов. С момента получения выписки межевание можно считать завершённым.
